Menyewa Properti di jakarta – Informasi Berguna yang Berhubungan dengan Beberapa Undang-Undang Penyewa jakarta

Hasil gambar untuk rent office

Selama beberapa tahun terakhir, jakarta telah melihat peningkatan yang semakin besar dalam jumlah ekspatriat yang menetap di kota yang unik dan inspiratif ini, sebagian besar disebabkan oleh meningkatnya pencarian bakat luar dari perusahaan lokal dan internasional. Setibanya di sana, salah satu tugas paling penting untuk ditangani bagi orang-orang ini adalah menyewa apartemen. Prosedur yang terlibat dan hukum sewa http://www.sewakantor-update.com/ terkait bisa sangat berbeda dengan kota atau negara lain. Artikel ini berupaya mengilustrasikan beberapa prosedur dasar real estat dan lebih penting lagi hukum sewa yang terlibat yang menurut saya penting untuk diketahui.

Agen Real Estat:

Setelah pembentukan ‘Otoritas Agen Properti’ pada tahun 1997, juga dikenal sebagai ‘EAA’, agen real estat perlu dilisensikan untuk melakukan pekerjaan real estat. Sebagian besar agen akan memberi Anda kartu nama segera setelah Anda bertemu mereka dan nomor lisensi mereka harus jelas ditampilkan pada kartu nama mereka. Agen perumahan berlisensi juga harus memiliki kartu lisensi resmi mereka.

Formulir Agen Estat:

Sebelum melihat properti, (kadang-kadang setelah), agen mengharuskan klien untuk menandatangani formulir agen real yang mencantumkan semua apartemen untuk dilihat atau sudah dilihat. Jika Anda telah menandatangani formulir ini dan karena alasan pribadi Anda tidak puas dengan layanan agen dan memutuskan untuk menyewa apartemen di daftar dengan agen yang berbeda dari perusahaan yang berbeda, Anda mungkin diharuskan membayar komisi penuh perusahaan agen sebelumnya juga. sebagai yang baru Anda. Jika Anda tidak membayar, Anda mungkin akan dikenakan penalti lebih lanjut. Permintaan untuk menandatangani formulir ini adalah praktik standar yang ditetapkan oleh ‘Otoritas Agen Tanah, (EAA)’.

Hal-Hal Penting Untuk Diperiksa Di Dalam Apartemen:

Menurut hukum jakarta, tuan tanah diharuskan menyediakan peralatan, perlengkapan dan perlengkapan dalam kondisi kerja yang aman dan baik. Meskipun beberapa agen akan memeriksa ini untuk Anda, yang terbaik Anda periksa juga karena Anda lebih baik untuk menentukan apa yang aman atau bekerja baik untuk diri sendiri.

Selama proses pengamatan, periksa apakah ada masalah hama yang sangat jelas. Memiliki masalah hama selama Anda tinggal yang mengakibatkan gangguan pada tetangga, karena kesalahan kebersihan Anda sendiri dapat menyebabkan Anda dikeluarkan dari apartemen oleh pemiliknya. Ini disebabkan oleh fakta bahwa kelalaian semacam itu merupakan pelanggaran terhadap beberapa istilah dalam undang-undang penyewa jakarta. Lebih lanjut untuk diusir dari properti, Anda mungkin menemukan pemilik mengurangi jumlah uang jaminan Anda untuk memperbaiki masalah. Namun jika kesalahan itu bukan milik Anda, pemilik harus menjadi orang yang membayar.

Periksa apakah ada kebocoran. Jika ini terbukti, minta pemilik untuk memperbaiki masalah sebelum Anda pindah dan menurut hukum pemilik harus membayar untuk memenuhi persyaratan menyediakan lingkungan yang lebih aman untuk hunian. Beberapa kebocoran bisa sangat bermasalah, terutama jika menyebabkan gangguan pada properti tepat di bawah properti Anda. Jika Anda menyebabkan kebocoran besar dan mempengaruhi tetangga, perkirakan untuk membayar ganti rugi. Namun dalam kasus di mana kebocoran dapat terjadi karena kondisi cuaca buruk, pemilik tanah harus dilibatkan untuk membantu biaya perbaikan.

Jika pemilik menyediakan apartemen berperabot, barang-barang juga harus dalam keadaan aman dan berfungsi. Selain merawat penerimaan Anda sendiri atas gaya dan barang-barang furnitur yang disediakan, pastikan untuk menjaga mereka dalam kondisi baik karena dengan kerusakan yang disebabkan oleh Anda, pemilik memiliki hak untuk meminta Anda untuk membayar kerusakan.

Beberapa Hukum Sewa Untuk Selalu Diingat Selama Anda Tinggal:

Undang-undang tenancy standar yang sering ditemukan adalah bahwa penyewa ‘harus menjaga apartemen dalam kondisi baik dengan’ pengecualian pemakaian dan kerusakan yang wajar ‘. Karena itu, jika Anda memecahkan sesuatu, Anda memperbaikinya atau membayarnya. Peralatan yang rusak dan bukan karena kesalahan penyewa harus diperbaiki dan dibayar oleh pemiliknya.

Undang-undang yang ketat namun mendasar yang berlaku untuk semua jenis properti melibatkan pengendalian kebisingan. jakarta dianggap sebagai kota kecil dan karena sifat bagaimana bangunan tempat tinggal dibangun dan kenyataan bahwa kebanyakan orang hidup sangat dekat satu sama lain; kebisingan dapat bepergian dengan mudah ke apartemen tetangga. Untuk waktu malam, volume suara harus dikurangi ke tingkat yang tidak mempengaruhi tetangga pada pukul 11 ​​malam. Gangguan setelah jam 11 malam adalah masalah besar, tidak ada dan tetangga dapat menghubungi kantor manajemen gedung untuk menangani kasus ini. Jika Anda melanjutkan untuk mengabaikan permintaan tetangga atau kantor manajemen untuk tenang, Anda mungkin menemukan polisi mengetuk pintu Anda. Menciptakan gangguan seperti itu merupakan pelanggaran terhadap beberapa hukum sewa dan pemilik dapat menendang Anda keluar untuk tindakan tersebut jika dilakukan secara terus menerus.

Bayar uang sewa tepat waktu. Perjanjian sewa pasti akan mencakup istilah yang meminta Anda membayar sewa tepat waktu dan tanggal pembayaran harus jelas ditunjukkan. Biasanya periode kecil untuk keterlambatan diizinkan untuk waktu pengiriman atau waktu untuk transfer diselesaikan. Periode waktu ini biasanya juga ditunjukkan dengan jelas pada perjanjian sewa. Secara hukum pemilik dapat menendang Anda keluar karena tidak membayar tepat waktu dan Anda mungkin kehilangan uang jaminan Anda.

Catatan penting untuk diingat adalah bahwa jika Anda melanggar ketentuan utama dalam perjanjian sewa dan mengakibatkan pemilik untuk mengusir Anda, pemilik mungkin secara sah dapat menyimpan uang jaminan Anda sepenuhnya.

Hewan peliharaan:

Cara yang lebih baik dan lebih hati-hati untuk mengetahui apakah Anda dapat memelihara hewan peliharaan di apartemen adalah diri Anda sendiri atau agen perumahan membantu Anda mengonfirmasi dengan kantor manajemen jika hewan peliharaan diizinkan. Tidak cukup bagi pemilik rumah untuk mengatakan bahwa hewan peliharaan diperbolehkan karena dia hanya menyatakan penerimaannya sendiri atas apartemennya. Jika pemilik mengizinkan tetapi manajemen tidak, hasil dari ini adalah binatang peliharaan tidak diperbolehkan. Dalam kasus di mana pemilik menerima dan kantor manajemen tidak tetapi Anda tetap memelihara hewan peliharaan, dalam hal terjadi gangguan yang disebabkan oleh hewan peliharaan, Anda dapat sepenuhnya bertanggung jawab untuk melanggar beberapa persyaratan dalam ‘Izin Pekerjaan’ dan membayar untuk kerusakan yang disebabkan. Contoh buruk akan diminta oleh kantor manajemen untuk menyingkirkan hewan peliharaan. Namun demikian, tuan tanah

Perjanjian Tenancy:

Setelah kedua belah pihak menandatangani perjanjian sewa, kedua belah pihak juga berbagi biaya materai. Secara hukum Anda harus membayar bea materai ini karena merupakan pajak wajib, apakah Anda memegang kartu Identitas jakarta atau paspor luar negeri. Penting untuk diketahui juga bahwa jika terjadi masalah besar dan salah satu pihak akhirnya menggugat yang lain, perjanjian sewa yang tidak dicap mungkin dianggap sebagai perjanjian batal ketika dihadirkan di depan hakim.

Pemutusan Awal:

Perjanjian Tenancy akan dengan jelas menggambarkan ketentuan tinggal yang disepakati, seperti kontrak 2 tahun dengan periode tetap 12 bulan. Dalam contoh ini biasanya ada klausa istirahat di mana penyewa dapat mengakhiri setelah 12 bulan dengan memberikan pemberitahuan tertulis 2 bulan kepada pemilik untuk memutuskan sewa. Dalam hal ini, sewa minimum adalah 14 bulan. Jika karena alasan apa pun Anda memutuskan ingin mengakhiri kontrak atau meninggalkan apartemen sebelum periode yang ditetapkan berakhir, secara hukum penyewa mungkin harus membayar sewa setidaknya untuk sisa bulan yang tersisa. Dalam beberapa kasus, pemilik mungkin mengharapkan sewa untuk bulan yang tersisa hingga bulan ke-24.

Pengakhiran dini semacam itu tidak direkomendasikan dan oleh karena itu Anda harus merencanakan masa tinggal Anda dengan cermat dan telah mempertimbangkan dengan baik masa sewa untuk menerima dan kemudian menandatangani kontrak. Dalam beberapa kasus penghentian dini, Anda dapat menghindari kompensasi untuk sisa bulan yang tersisa jika Anda dapat menemukan penyewa alternatif, seperti teman atau kolega untuk pindah segera setelah Anda pergi MUJIZATTOTO. Pemilik harus menerima penyewa baru dan perjanjian sewa baru kemudian harus ditandatangani antara pemilik dan penyewa baru.

Saya harap informasi yang diberikan telah membantu memberi Anda pemahaman yang lebih baik tentang bagaimana beberapa hukum sewa jakarta bekerja dalam kaitannya dengan Anda sebagai penyewa, pemilik unit properti aktual dan menyewa properti di jakarta. Menilai dari pengalaman saya dalam industri dan kota ini, saya percaya informasi ini penting.

Leave a comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *